【天信資訊】房地產(chǎn)評估的必要性主要體現(xiàn)在哪幾個(gè)方面
房地產(chǎn)交易、租賃、抵押、擔(dān)保、商品房開發(fā)與銷售等環(huán)節(jié)都離不開對房地產(chǎn)的估價(jià)。此外,在企業(yè)合資、兼并、承包經(jīng)營、改制、破產(chǎn)清算、涉案中民事糾紛調(diào)解等方面都需要專業(yè)的、權(quán)威的估價(jià)作為房地產(chǎn)估值的鑒定和證依據(jù)。
那么,房地產(chǎn)評估的必要性主要體現(xiàn)在哪幾個(gè)方面?
①房地產(chǎn)評估是新形勢下房地產(chǎn)管理工作的需要。
②是各類房地產(chǎn)交易的需要。
③是房地產(chǎn)抵押、典當(dāng)和保險(xiǎn)業(yè)務(wù)的需要。
④是房地產(chǎn)稅收的需要。
⑤是房地產(chǎn)征用拆遷補(bǔ)償?shù)男枰?/span>
⑥是房地產(chǎn)糾紛處理的需要。
⑦是企業(yè)合資、合作、租賃經(jīng)營、承包經(jīng)營、股份制改組、買賣、合并、兼并、分設(shè)、破產(chǎn)清算、結(jié)業(yè)清算、清產(chǎn)核資等的需要。
舉例說明:在辦理房地產(chǎn)買賣、租賃、抵押、置換時(shí)對房地產(chǎn)的價(jià)格或租金會持有不同的看法,這就需要有公正、權(quán)威的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房地產(chǎn)價(jià)格評估,確定各方都可接受的合理地評估價(jià)格或租金。再比如,在遺產(chǎn)分配,或共有財(cái)產(chǎn)分割時(shí),要做到合理地分配或分割,簡單的實(shí)物分配是不行的。特別是在多數(shù)情況下,房地產(chǎn)在形態(tài)上很難分割,這就需要房地產(chǎn)價(jià)格評估來解決。